Come investire? Con saggezza.

Fidarsi e affidarsi a chi conosce già il mercato: è la prima regola

Investire o cambiare vita non è mai un passo da prendere alla leggera, specialmente quando non si ha conoscenza del mercato, del territorio e delle Leggi.

Le persone che preferiscono il "fai da te" solitamente rimangono amareggiate dalle fregature e dagli "affari" che non si rivelano tali. Tempo e soldi sprecati vanno ad infoltire la lunga schiera dei delusi.

mappa del Messico Messico

 

 

 

Qui di seguito una veloce panoramica sugli aspetti di maggiore interesse.

Come si acquista la proprietà di un immobile

La Riviera Maya rientra nello stato di Quintana Roo, la quale ha una propria disciplina che regolamenta l'acquisto della proprietà sui beni immobili.

Come in Italia, è necessario recarsi di fronte ad un notaio per stipulare l'atto di compravendita che verrà successivamente iscritto nel Registro Pubblico delle Proprietà, del luogo dove si trova l'immobile. Il notaio assicurerà, prima di redigere l'atto, che il bene sia esente da legami precedenti che impedirebbero al nuovo proprietario di averne il pieno possesso.

Il costo della pratica conclusa varia tra il 4 e il 5 % del valore dell'immobile.

Il solo notaio vi chiederà l'1,5% del valore, ma è una tariffa che si può contrattare.

Limitazioni: Zona Restringida e Zona Federal. Ci risolve la questione il fidecomiso e il legno

La "Zona Restringida" è un'area collocata in un raggio di 100 km dalle frontiere e 50 km dalle coste. In pratica vi rientra tutta la Riviera Maya. Per Legge le persone fisiche straniere non possono acquistare beni immobili per uso residenziale in questa zona (sono ammessi quelli per uso commerciale).

Questo sembrerebbe una forte limitazione per chi volesse acquistare una nuova casa in questa splendida terra: ma così non è!

Ci sono istituti finanziari messicani, regolarmente autorizzati dal Governo, che stipulano contratti con l'acquirente per mezzo del Fideicomiso (del costo di circa 3.000 dollari).

In pratica la proprietà vera dell'immobile rimane intestata all'istituto il quale, a sua volta, consente al reale acquirente di godere di tutti i diritti sul bene. Può quindi essere rivenduto, lasciato in eredità, affittato a terzi, disporne come meglio si crede.

Inoltre vi è il vantaggio fiscale che se l'acquirente straniero utilizza la formula del Fideicomiso, può rivendere l’immobile senza tassazione sulla plusvalenza.

Nessuna restrizione è invece prevista per società straniere costituite in Messico che acquistano immobili con finalità commerciali e turistiche.

La "Zona Federal" consiste in una fascia costiera di 25 metri dalla riva del mare. Questa non è acquistabile ma può essere richiesta in uso per un periodo di 20 anni, rinnovabili. E' praticamente uguale alle nostre spiagge (zone demaniali) date in gestione ai bagnini.

La domanda comporta il pagamento di circa 12.000 dollari per il primo anno e di 4.000 dollari per ogni anno successivo.

Nella Zona Federal è possibile costruire ma solo con materiali di facile rimozione. Infatti ogni costruzione in questa fascia è fatta unicamente in legno ed è vietato erigere immobili in muratura.

La concessione d'uso è cedibile a terzi in ogni momento.

Aree con ombrelloni e sdraio, Bungalow, bar e ristoranti in legno sono le migliori attività da instaurare in queste aree. 

 

Imposte principali

Le imposte più rilevanti che devono essere pagate dalle imprese straniere sono:

  • imposta sul reddito (Impuesto sobre la Renta de Personas Fisicas y Morales)
  • imposta sul valore aggiunto (Impuesto al Valor Agregado)
  • imposta sull'attivo (Impuesto sobre el Activo).

Salari dipendenti: per chi deciderà di diventare dipendente sui salari percepiti a seguito di prestazione lavorativa, indennizzi, pensioni e annessi, ai redditi annuali per i primi 125.900,00 Pesos (circa 7.570 Euro) non si paga nulla, il 15% da 125.900,00 Pesos ad un milione di Pesos (circa 60.130 Euro); il 30% oltre il milione di Pesos.*

 

Liberi professionisti: chi decide di svolgere un servizio professionale autonomo (medici, ingegneri, ecc.) ovvero quando non si ha una relazione subordinata dipendente, la tassa è del 25% sul totale del reddito ottenuto, senza deduzione alcuna.

 

Affitti di beni immobili: su tutti gli utili percepiti per aver concesso l'uso o il godimento di diritti su beni immobili la tassazione del 25% su quanto ricavato.

 

(*valuta al 10.10.2008

1 Euro = 18.4674 Pesos Messicano
1 Peso Messicano = 0.0541 Euro
1 Dollaro USA= 13.6000 Peso Messicano
1 Peso Messicano = 0.0735 Dollari USA)

 

Per quanto possano sembrare pochi 7570 Euro, bisogna tenere in considerazione il costo della vita. Se si vuole fare la vita da turista pur vivendo in Messico, con quella cifra non arrivereste alla fine del 2° mese.

Se invece vivete il Messico vero, potete starci ben di più.

Per esperienza personale posso dirvi di essere andato a mangiare, in due, in un chiosco messicano per messicani. Abbiamo mangiato due di quei piatti unici tipici ed ho pagato 45 Pesos in totale (circa 2,45 Euro). Non era certo un posto adatto a chi ama il servizio in guanti bianchi, ma vi assicuro che non ci siamo alzati con la fame.